Nieuwbouw kan de woningvraag niet bijbenen

Er is veel aandacht voor de verkoop van bestaande woningen in Nederland. Elk kwartaal wordt geschreven over de prijsstijgingen en transactieaantallen. 

Maar hoe staat het eigenlijk met de nieuwbouw in Nederland? Worden er genoeg nieuwe huizen gebouwd om aan de vraag te voldoen?

1 miljoen huizen 

Er is uitgerekend dat er 1 miljoen huizen gebouwd moeten worden om het tekort weg te werken. Dit komt neer op 100.000 woningen per jaar. De officiële planning zegt ons dat er jaarlijks 80.000 huizen opgeleverd worden. De waarheid is dat er in de afgelopen 5 jaar gemiddeld zo’n 70.000 tot 75.000 woningen per jaar zijn opgeleverd. Dit betekent dat de nieuwbouw het woningtekort op dit moment niet effectief vermindert. 

Samenstelling van nieuwbouw: meer appartementen 

De samenstelling van het nieuwbouwaanbod wordt sterk beïnvloed door landelijke regelgeving. Zo verplicht de overheid dat in bijna elk nieuwbouwproject een belangrijk deel betaalbare woningen moet worden gerealiseerd. Betaalbare huur- en koopwoningen kunnen samen 50 tot 70 procent van een project uitmaken. De resterende woningen zijn vaak vrije sector, meestal koopwoningen.  

Deze verplichte mix zorgt ervoor dat er steeds meer appartementen worden gebouwd. Voor het eerst is in het tweede kwartaal van 2025 meer dan de helft van alle nieuwbouwwoningen een appartement.  Ook binnen onze gespecialiseerde nieuwbouw afdeling zien wij dit terugkomen. Nieuwbouw eengezinswoningen met tuin of twee-onder-een-kapwoningen met garage komen steeds minder voor.  

Vraag naar kleinere appartementen  Samen met onze collega NVM makelaars verkopen wij per jaar circa 30.000 koopwoningen, waarvan bijna 60 procent uit appartementen bestaat. We zien bovendien dat deze appartementen kleiner worden. De meeste vraag is er naar appartementen met twee slaapkamers en een comfortabel balkon.  

Prijsstijgingen bij nieuwbouw 

Net als bij bestaande woningen stijgen ook bij nieuwbouw de prijzen. De gemiddelde verkoopprijs lag in het tweede kwartaal van 2025 met 3,9% hoger lag dan een jaar eerder. Dit lijkt in eerste instantie mee te vallen, maar als je rekening houdt met de kleinere gemiddelde woninggrootte wordt het een ander verhaal. In dat geval is nieuwbouw bijna 9 procent duurder geworden in één jaar tijd.  

Voordelen en aandachtspunten van nieuwbouw 

- Nieuwbouw heeft voordelen, maar ook een aantal aandachtspunten om rekening mee te houden: 

- Duurzaam: nieuwbouwwoningen worden goed geïsoleerd en zijn vaak gasloos.   

- Lage energiekosten: steeds meer nieuwbouwwoningen hebben een A+++ label. 

- Zelf inrichten woning: leuk bij het kopen van een nieuwbouwwoning is het zelf bepalen van de inrichting van de badkamer en keuken.  

- Kanttekening: een veelgehoorde wens van kopers van nieuwbouw is dat de bouw sneller mag verlopen. Het duurt in de praktijk vaak langer dan vooraf aangegeven voordat een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd.   

Ter afsluiting 

Nieuwbouw speelt een belangrijke rol in het oplossen van de woningcrisis, maar het tempo en de samenstelling van het aanbod blijven uitdagingen die om aandacht vragen.    

Meer weten?   

Nieuwbouw kopen en wil je weten wat erbij komt kijken en waar je rekening mee moet houden? Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze nieuwbouwmakelaars.    

25 juli 2025